گسترش استراتژی جدید توسط گرنت کاردون
گرنت کاردون در حال گسترش استراتژی خود است که بیت‌کوین را با املاک و مستغلات درآمدزا پیوند می‌دهد و این رویکرد را در حالی ارائه می‌کند که بازار مسکن ایالات متحده با عدم اطمینان سیاسی و نظارتی فزاینده‌ای مواجه است، آن هم در بحبوحه تأکید مجدد رئیس‌جمهور دونالد ترامپ بر مقرون‌به‌صرفه بودن.
این سرمایه‌گذار و کارآفرین حوزه املاک و مستغلات، این استراتژی را در مصاحبه‌ای اخیر با شبکه فاکس بیزینس تشریح کرد و از برنامه‌های خود برای ترکیب مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ با دارایی‌های بیت‌کوین، توکنیزه کردن مالکیت و در نهایت عمومی کردن این ساختار به‌عنوان یک ابزار معاملاتی واحد، خبر داد.
کاردون گفت که این استراتژی دو دارایی متضاد را برای ایجاد تعادل بین ریسک و بازده ترکیب می‌کند.
از یک سو، مسکن چندخانواری وجود دارد که جریان نقدی ثابتی را از طریق درآمد اجاره فراهم می‌کند و از نظر وام‌دهندگان کم‌خطر تلقی می‌شود، در حالی که بیت‌کوین نقدشوندگی را ارائه می‌دهد اما با نوسانات قیمت همراه است.
کاردون گفت که با پیوند دادن این دو، درآمد حاصل از اجاره به‌تدریج برای خرید بیت‌کوین استفاده می‌شود و ساختاری ایجاد می‌کند که درآمد قابل پیش‌بینی را تولید می‌کند و در عین حال به‌طور پیوسته قرار گرفتن در معرض این دارایی دیجیتال را در طول زمان افزایش می‌دهد.
کاردون در این مصاحبه گفت که شرکت او در حال حاضر این مدل را در مقیاس وسیع اجرا می‌کند. او به یک پروژه چندخانواری به ارزش 366 میلیون دلار اشاره کرد که از ورشکستگی از شرکت بلک‌استون خریداری شده است و توضیح داد که این دارایی‌ها می‌توانند به صدها میلیون واحد توکنیزه شوند و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند با حداقل یک دلار در آن مشارکت کنند.
کاردون خاطرنشان کرد که توکنیزه کردن، موانع جغرافیایی و سرمایه‌ای را که معمولاً دسترسی به معاملات بزرگ املاک و مستغلات را محدود می‌کند، از بین می‌برد و مشارکت را برای سرمایه‌گذاران خارج از ایالات متحده یا کسانی که حداقل شش رقم سرمایه ندارند، باز می‌کند.
این استراتژی نظری نیست، زیرا کاردون کپیتال در حال حاضر بیش از 14000 واحد آپارتمانی را در سراسر ایالات متحده و حدود 5.1 میلیارد دلار دارایی مدیریت می‌کند و به‌طور پیوسته بیت‌کوین را به ترازنامه خود اضافه کرده است.
در ژوئن 2025، این شرکت از خرید 1000 بیت‌کوین به ارزش کمی بیش از 100 میلیون دلار در آن زمان خبر داد.
در ماه اوت، این شرکت 130 بیت‌کوین دیگر را به‌عنوان بخشی از یک معامله تأمین مالی مجدد مرتبط با ملک خود در میامی ریور اضافه کرد و تصمیم گرفت به‌جای خرید سقف نرخ بهره، سهام را افزایش دهد و بدهی را با نرخ 4.89٪ تضمین کند.
این شرکت اعلام کرده است که 4000 بیت‌کوین را هدف قرار داده است که آن را در میان بزرگترین دارندگان شرکتی غیر استخراج‌کننده قرار می‌دهد.
کاردون این رویکرد را متفاوت از شرکت‌های خزانه بیت‌کوین خالص معرفی کرده است که معمولاً برای جمع‌آوری ارزهای دیجیتال بدون یک کسب‌وکار عملیاتی در زیر، به انتشار بدهی یا سهام متکی هستند.
در مقابل، او استدلال می‌کند که مسکن، صرف‌نظر از چرخه‌های بازار، جریان نقدی مکرر ایجاد می‌کند.
در نوامبر، کاردون گفت که یک ملک 366 واحدی که اخیراً راه‌اندازی شده و با 100 میلیون دلار بیت‌کوین جفت شده است، می‌تواند تقریباً 10 میلیون دلار درآمد عملیاتی خالص سالانه تولید کند، وجوهی که او قصد دارد در خریدهای بیت‌کوین اضافی سرمایه‌گذاری مجدد کند.
زمان‌بندی فشار کاردون در حالی است که سیاست مسکن به مرکز سیاست ایالات متحده بازمی‌گردد.
در 7 ژانویه، رئیس‌جمهور ترامپ گفت که برای جلوگیری از خرید خانه‌های تک‌خانواری بیشتر توسط سرمایه‌گذاران نهادی بزرگ اقدام خواهد کرد و استدلال کرد که مالکیت شرکتی، آمریکایی‌ها را از خانه‌دار شدن محروم کرده است.
ترامپ همچنین گفت که جزئیات بیشتری در مجمع جهانی اقتصاد در داووس فاش خواهد شد.
دولت برای کاهش هزینه‌های استقراض تلاش کرده است و نرخ‌های رهن در اوایل ژانویه پس از آنکه ترامپ گفت فانی می و فردی مک دستور داده‌اند تا 200 میلیارد دلار اوراق قرضه رهن خریداری کنند، به حدود 6٪ کاهش یافت.
نرخ‌ها در پایین‌ترین حد خود از اواخر سال 2022 قرار دارند و به افزایش فروش خانه‌های موجود برای چهارمین ماه متوالی کمک می‌کنند، حتی اگر قیمت‌ها همچنان بالا باشد.
کاردون به فاکس بیزینس گفت که تیم او در حال گفت‌وگو با سیاست‌گذاران در مورد کاهش محدودیت‌های مسکن، از جمله گسترش معافیت‌های سود سرمایه در فروش خانه و تمدید قوانین استهلاک پاداش بوده است.
